租赁合同的违约金怎么算

租赁合同违约金计算分约定和法定两种方式。有约定时按合同约定方式和金额算，不过若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没约定时，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和间接损失，直接损失像租金差价损失，间接损失如错过其他租赁交易机会的潜在损失，且需提供证据证明损失数额。

为合理计算违约金，可采取以下措施和建议：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金计算方式和金额，降低不确定性。
2.发生违约情况，守约方及时收集保存证明实际损失的证据。
3.若认为约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
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法律分析：
（1）约定计算方式：当租赁合同中明确约定了违约金的计算方式和金额时，通常按照此约定执行。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。若约定过高，可请求适当减少；若过低，则可请求增加。
（2）法定计算方式：若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失例如租金差价损失，间接损失如错过其他租赁交易机会的潜在损失。并且，守约方需提供证据来证明损失数额。

提醒：签订租赁合同时应合理约定违约金，出现纠纷时保留好证明损失的相关证据。若对损失计算和违约金调整有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定的情况
按合同约定的方式和金额计算违约金。若觉得约定违约金过分高于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。

（二）合同未约定的情况
违约方需赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失。要提供相应证据证明损失数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.当租赁合同有违约金约定时，按约定的方式和金额算。不过要是约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔守约方实际损失。实际损失包含直接损失，像租金差价损失；还有间接损失，如错过租赁交易机会的潜在损失。主张时需提供证据证明损失数额。
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结论：
租赁合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
在租赁合同里，违约金计算遵循约定优先原则。若合同明确约定了计算方式和金额，一般按此执行。不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当未约定违约金时，违约方要赔偿守约方实际损失，包括直接损失和间接损失。像租金差价属于直接损失，错过其他租赁交易机会的潜在损失则是间接损失，但主张这些损失时需提供证据。在处理租赁合同违约金问题时，很多细节需准确把握。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。