怎么认定是婚前房产

1.婚前房产认定，主要看购房和结婚登记时间。结婚登记前，用个人财产全款买房且登记在自己名下，像婚前付清房款拿到房产证的，属婚前房产。

2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付方名下，仍算婚前个人财产。离婚时，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

3.结婚登记前，一方父母全额出资并将房子登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，认定为婚前房产。
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结论：
婚前房产认定需结合购房时间、资金来源、产权登记等因素判断。婚前个人全额出资且登记在自己名下、婚前个人付首付婚后共同还贷登记在首付方名下、婚前一方父母全额出资登记在自己子女名下的房产，通常认定为婚前房产，但婚后共同还贷部分及增值在离婚时有补偿规定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，判断是否为婚前房产，购房时间与结婚登记时间是关键。婚前个人以自有资金全款买房并登记在自己名下，房产所有权明确归个人，如婚前就付清房款拿到房产证。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，虽房产认定为婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，在离婚时另一方有权获得补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。而婚前一方父母全额出资登记在自己子女名下，视作对子女的赠与，房产归子女个人。如果对婚前房产认定还有其他疑问或遇到相关法律纠纷，可向专业法律人士咨询。
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婚前房产认定需综合多方面因素。关键在于购房时间和结婚登记时间的先后关系。一方在结婚登记前用个人财产全额购房且登记在自己名下，像婚前付清房款并取得房产证的，属于婚前房产。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，虽认定为婚前个人财产，但离婚时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。父母出资购房，结婚登记前一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对子女赠与，认定为婚前房产。

解决措施和建议如下：
1.购房时注意保留付款凭证，明确购房时间和出资情况。
2.涉及婚后共同还贷，可签订协议明确双方权益。
3.父母出资购房，可通过书面协议等明确出资性质和赠与对象。
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法律分析：
（1）购房时间与结婚登记时间是婚前房产认定的关键。结婚登记前以个人财产全额购买且登记在自己名下的房产，像婚前已付清房款并取得房产证的，属于婚前房产。
（2）婚前个人付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，虽房产仍认定为婚前个人财产，但离婚时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（3）结婚登记前，一方父母全额出资并登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，认定为婚前房产。

提醒：婚前房产认定情况复杂，不同出资及登记情形会影响房产归属及权益分配，建议遇到相关问题咨询专业人士分析。
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（一）判断婚前房产，可查看购房合同签订时间与结婚登记时间，若购房合同在结婚登记前签订且房款全额付清、房产证已取得，房产登记在出资人名下，可认定为婚前房产。
（二）婚前付首付购房，婚后用共同财产还贷的，保留好婚前支付首付的凭证以及婚后还贷的相关记录，以便在离婚时确定共同还贷部分及增值部分的补偿。
（三）父母出资购房的，保存好父母出资的转账记录等凭证，若在结婚登记前一方父母全额出资并登记在自己子女名下，此房产属于婚前房产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。